Para quienes se encuentran pensando en construir una casa prefabricada y no conocen cuáles son los trámites y requisitos, a continuación te mencionamos todo lo que debes hacer para que puedas construir tu casa prefabricada soñada.
Trámites y requisitos
Dentro de los trámites y requisitos necesarios para construir una casa prefabricada tenemos los siguientes:
Licencias y permisos
- Se debe contar con un proyecto que este visado, el mismo debe estar diseñado por un arquitecto y debe presentarse en el Colegio de Arquitectos de la provincia.
- Es necesario realizar la solicitud de las licencias de obra que corresponda, además se debe cumplir con la normativa urbanística autonómica.
- En cuanto a los límites de altura, la disponibilidad de los metros cuadrados y las características del suelo para la construcción de la casa prefabricada, es necesario informarse en el Ayuntamiento municipal del Plan General de Ordenación Urbana, es aquí donde se encontrará toda la información reflejada.
- Al encontrarse ya construida la casa prefabricada se debe solicitar lo que es la cédula de habitabilidad, este documento permite que puedas dar de alta los suministros de energía.
Registro de propiedad
- Es importante encontrase inscrito en el Registro de Propiedad, esto aplica para todas las casas prefabricadas que se vayan a construir o ya estén construidas.
Requisitos obligatorios para el terreno
En cuanto al terreno es necesario realizar 2 estudios donde se pueda acreditar lo que es la viabilidad de la construcción, para ello se debe:
- Efectuar un Estudio Topográfico, en este tipo de estudio se logra identificar todos aquellos parámetros de dicho terreno representado en un plano.
- Es necesario un Estudio Geotécnico, se trata de un documento donde se detalla todas las características del terreno donde será construida la casa prefabricada y además se verifica si el mismo se encuentra autorizado y validado.
Los impuestos a pagar
Otro aspecto importante que se encuentra muy relacionado con la casa y el terreno, son los impuestos a pagar:
- El primer impuesto a mencionar se trata del Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras, el mismo se debe pagar antes de que comience la obra.
- Otro impuesto a mencionar se trata del IVA, este se debe abonar de forma mensual con los gastos del avance de dicha obra, se da en aquellos casos cuando se contrata una Hipoteca Autopromotor.
- Se debe cancelar los Impuestos de Actos Jurídicos Documentados.
- Se debe para la licencia urbanística para poder realizar la obra.
- En el Registro de Propiedad se debe pagar las tasas de inscripción de la vivienda.
- Efectuar las escrituras de la casa, esto se efectúa en la notaria.
- Se debe contratar un Seguro como garantía.
Es importante cumplir con todos estos trámites y requisitos, ya que el no cumplimiento supone sanciones económicas que son elevadas y que pueden traer consecuencias en la construcción de una casa prefabricada, tan solo deberás ajustarte a 2 normas que son las que regulan la construcción de las casas: